מדריך לעסקים ישראלים

Иерусалим обнародовал планы по преобразованию Тальпиот

14.03.2021

В промышленной зоне Тальпиот будет построено 8 250 квартир, а также офисы и коммерческие помещения.

 

На прошлой неделе муниципалитет Иерусалима обнародовал планы по преобразованию ветхой промышленной зоны Тальпиот в то, что он описал как «новый город в центре Иерусалима, отвечающий передовым международным стандартам». Если все пойдет по плану, к 2040 году некрасивый район заброшенных мастерских и коммерческих помещений превратится в «квартал Тальпиот», новый город в Иерусалиме.


Промышленная зона Тальпиот была построена в 1960-х годах на южной окраине тогда разделенного города. Казалось, что все самые шумные, грязные и загрязняющие окружающую среду предприятия стекают в южную часть города, образуя грязную коллекцию мастерских, гаражей и фабрик. На окраинах промзоны построены квартиры низкого качества.


В конце 1970-х этот район также приобрел коммерческий характер: такие компании, как Rami Levy Chain Stores Hashikma Marketing 2006 Ltd. (TASE: RMLI ), открывали складские супермаркеты и ночные клубы, такие как Oman 17 и Yellow Submarine. а также художественные школы и колледжи.


В 2013 году муниципалитет Иерусалима выпустил первый генеральный план по реабилитации района, и теперь этот план был пересмотрен, в основном за счет добавления дополнительных жилых домов, и был одобрен Окружным комитетом Иерусалима.


План охватывает 300 акров между улицей Ривка и перекрестком Ораним (улица Эмек Рефаим и улица Пьер Кениг) на севере, улицей Моше Барам на юге, Дерех Хеврон на востоке и старой железнодорожной веткой на западе. План включает Мекор Хаим и части района Бака возле Дерех Хеврона.


План включает 8 250 квартир в зданиях от 14 до 30 этажей, 225 000 квадратных метров общественных зданий, 851 603 квадратных метра коммерческих и офисных площадей, 80 000 квадратных метров мастерских и 35 акров открытых пространств.


На улице Пьер Кениг, главной магистрали промышленной зоны Тальпиот, ведущей из немецкой колонии, будет самая плотная застройка с 30-этажными высотками вдоль нее. На улице Яд Харузим на востоке и улице Хаоман на западе будут построены здания высотой 14-24 этажа. Здания, как правило, будут иметь более широкие шестиэтажные фундаментные здания коммерческих и офисных помещений с этажами над ними для жилья.


Архитектор Джейкоб Молхо сказал, что первоначальный план от 2013 года, когда Нир Баркат был мэром, не предусматривал жилищного строительства, но нынешний мэр Моше Лион имеет другую повестку дня и считает, что в городе существует огромная нехватка жилья. Молхо согласен с тем, что есть спрос и потребность в жилье.


Подходят ли 30-этажные многоэтажки для Иерусалима?


Молхо: «В плане говорится о возможности строительства 30 этажей в определенных районах, но в то же время говорится о сносе районов и необязательно строительстве небоскребов. Они поставили перед нами цель - 8 500 единиц жилья, и мы строим высокие здания без стыда. но мы могли бы решить эту проблему с помощью менее высоких зданий ".


Молхо подчеркивает, что ни один дом не будет построен без общественных зданий.

 

 

Профессор Хиллель Шокен из школы архитектуры Азриэли Тель-Авивского университета и руководитель отдела городского развития Мерхава, бывший иерусалимский житель, с энтузиазмом восприняли этот план. «Как человек, у которого раньше был офис в Тальпиоте, я считаю, что это самое жалкое место. Меня не смущает количество этажей в новом плане.

Важно то, как здания сочетаются с землей и как общественные пространства функция. Если есть коммерческое помещение с большим количеством магазинов, то это прекрасно ". Йоси Саидов, основатель и генеральный директор компании 15 Minutes, занимающейся надзором за общественным транспортом, и член администрации соседнего квартала Катамоним, выступает против этого плана. «Десять лет назад муниципалитет Иерусалима утвердил генеральный план Катамонима, согласно которому за 20 лет предполагалось удвоить количество квартир. Этот план очень далек от реализации своих целей. Мне хочется плакать. Если частный сектор намерен инвестировать в эти планы, то сам муниципалитет должен продемонстрировать свои серьезные намерения. Он должен вкладывать деньги».

 

Globes


← Back to list

Last news

21.03.2024 Израиль на 56-м месте в глобальном индексе загрязнения воздуха

Бангладеш лидирует как самая загрязненная страна в мире, а в Индии расположены 83 из 100 самых загрязненных городов; В Израиле дела обстоят немного лучше, чем в Южной Африке, Перу и Чили, но он отстает от Албании, Румынии и Италии по чистоте. Read more...

15.03.2024 Delta Air Lines to return service to Israel on June 7

The second largest US airline announces it will restart its daily flights to New York in June; Israeli tourists are expected to benefit from a decrease in prices that soared since the outbreak of the Gaza war Read more...

12.03.2024 Рынок жилья в Израиле демонстрирует сильные признаки восстановления

В январе 2024 года было заключено 8053 сделки, это наибольшее количество с сентября 2022 года, сообщает главный экономист Минфина Read more...

12.03.2024 Israel's foreign exchange reserves rise again

Israel’s foreign exchange reserves at the end of February 2024 stood at $206.828 billion, an increase of $703 million from their level at the end of the January, the Bank of Israel reports Read more...

02.02.2024 В Хадере построят новый район у моря

Жилой комплекс будет состоять из 724 квартир, начальной школы, коммерческих зон и рабочих мест, построенных вокруг зеленого парка. Read more...

24.01.2024 Израильские ученые нашли способ вызвать сильный иммунный ответ против рака

Исследование Института Вейцмана с использованием недавно разработанного подхода иммунотерапии выявило связь между Т-клетками и дендритными клетками, которые собирают информацию об захватчиках в организме, и запускает сильный иммунный ответ против рака Read more...

17.01.2024 Половина строительных площадок Израиля закрыта

Поскольку палестинцам запрещен въезд в Израиль, в строительной отрасли не хватает 100 000 рабочих Read more...