Рынок жилья в Израиле демонстрирует сильные признаки восстановления
В январе 2024 года было заключено 8053 сделки, это наибольшее количество с сентября 2022 года, сообщает главный экономист Минфина.
Платите 20% сейчас и 80% позже. Сделки застройщиков и ощущение того, что война больше не угрожает израильским городам, оказывают влияние на рынок жилья, который демонстрирует признаки восстановления. По словам главного экономиста Минфина, в январе 2024 года было продано 8053 квартиры - это самый высокий показатель с сентября 2022 года и на 33% выше среднемесячных продаж домов в 2023 году.
В отчете главного экономиста говорится: «Впервые с марта 2022 года, за месяц до того, как Банк Израиля начал повышать процентную ставку в экономике, зафиксирован значительный рост количества сделок по сравнению с предыдущим месяцем. В декабре 2023 года произошел резкий рост количества сделок на 32%.
Количество квартир, проданных в январе 2024 года, особенно удивительно, поскольку оно, кажется, противоречит экономической ситуации, высоким процентным ставкам и, конечно же, войне. По всей вероятности, сокращение количества ракет, выпущенных по центру страны, возвращение к нормальной жизни для многих и уменьшение чувства войны очень значительны, и вполне вероятно, что большая часть сделок, заключенных в декабре, были покупателями. которые планировали приобрести квартиры, но отложили завершение сделки в первые месяцы войны.
Была и еще одна причина роста количества сделок. Главный экономист написал: «Анализ фактического денежного потока подрядчиков на основе отчетов подрядчиков по НДС в сравнении с потенциальным потоком от продажи новых квартир (без учета фактической даты оплаты) предполагает благоприятное финансирование. условия, которые подрядчики предлагают покупателям, что и объясняет, в том числе, рост продаж». Главный экономист имеет в виду предложения 80-20.
В таких предложениях о продаже покупатели приобретают квартиры «на бумаге», как правило, в рамках «предпродажи» и должны заплатить 20%, а иногда даже 10% от цены при подписании договора, а остальную сумму — при приеме окончании проекта. И все это без привязки к инфляции и затратам на строительство.
Анализ, показал, что таким образом покупатели экономят 10-15% затрат на покупку квартиры, хотя ее номинальная цена остается прежней, и это связано с отсутствием привязки к росту цены и возможность брать ипотеку на более позднем этапе, когда процентные ставки могут упасть. У некоторых может быть возможность продать квартиру еще до того, как они возьмут ипотечный кредит, и получить прибыль, если цены на жилье вырастут.
Действительно, в январе 2024 года продажи подрядчиков и застройщиков составили 3716 квартир, включая субсидируемые государством квартиры, что на 46% больше по сравнению с январем 2023 года и является самым высоким уровнем продаж подрядчиков с мая 2022 года.
За исключением Хайфы и Северного Шарона (Хадера - Хариш), во всех регионах страны в январе 2024 года наблюдался рост количества квартир, проданных подрядчиками и застройщиками. Центральный регион лидировал с ростом количества квартир на 62%. продано в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года, и это было самое большое количество квартир, проданных в этом регионе с мая 2022 года.
Другими выдающимися районами были прибрежные равнины (включая Ришон-ле-Цион, Ашдод, Модиин, Реховот и Нес-Циону) и особенно Ашдод, на который приходилось 33% продаж в регионе.
Иерусалим также выделялся, хотя самый высокий рост уровня продаж наблюдался на юге: в январе 2024 года было продано на 51% больше квартир, чем в январе 2023 года, причем наибольший объем продаж был зафиксирован в Нетивоте.
Опубликовано деловыми новостями Globes, Израиль – en.globes.co.il
Last news
Ави Лейтнер превзошел ожидания, выращивая агаву в засушливом Негеве, впечатлив даже мексиканских экспертов ее быстрым ростом; теперь он намерен превратить урожай в первую израильскую текилу Read more...
Израильская фармацевтическая компания Epitomee получила одобрение FDA на новую таблетку для похудения, которая расширяется в желудке и не содержит активного вещества. Повлияет ли израильская таблетка на рынок? Read more...
Морской биолог Управления природы и парков объясняет, что многие виды медуз появляются в регионе из-за сильной жары и потепления морской воды Read more...
Данные о скоплениях медуз в Израиле показывают, что морские животные прибывают в большом количестве и собираются присутствовать на популярных пляжах страны Read more...
In the coming decade, the current tallest buildings in Tel Aviv, Ramat Gan and Givatayim will be dwarfed by a new generation of high-rise developments Read more...
Initial estimates show 14.1% annualized growth in the first quarter, but GDP was down 1.4% in comparison with the first quarter of 2023 Read more...
В список вошли пять новых израильтян, включая четырех основателей WIZ и основателя Monday.com, что указывает на выдающуюся роль технологической индустрии в создании миллиардеров; самым богатым человеком на земле остается Бернар Арно Read more...