Эксперт: «Цены на жилье в Израиле упадут, и точка»
Игнорируйте корыстные прогнозы подрядчиков, оценщиков и риэлторов, говорит доктор Адам Рейтер, - один показатель никогда не ошибается.
Д-р Адам Рейтер - председатель Financial Immunities Ltd. и соавтор книги «Израиль - остров успеха».
Меня каждый раз заново забавляет, когда журналисты хотят получить прогнозы относительно того, что будет с ценами на недвижимость, они как эксперты берут интервью у подрядчиков, оценщиков и риэлторов. Они действительно эксперты, но какой интерес у подрядчика говорить о падении цен на жилье? Он должен быть сумасшедшим. Собирается ли он испортить себе доход из своих собственных уст? То же самое и с риелторами и оценщиками. Если они скажут, что цены на жилье снижаются, они потеряют средства к существованию. Если все считают, что цены упадут, рынок в ожидании этого замерзнет, а у них пока не будет работы.
Сумма прогнозов этих экспертов состоит в том, что мир продолжает жить нормально, и цены на жилье в Израиле не упадут, а даже вырастут. Как будто пандемии коронавируса никогда не было.
Проблема в том, что, даже если мы игнорируем встроенный конфликт интересов экспертов по недвижимости, есть один экономический индикатор, который никогда не ошибался, и он говорит об обратном. Это называется экономический кризис. В период экономического кризиса цены на жилье в Израиле падают.
Цены падали во время каждого предыдущего экономического кризиса в Израиле: после лопания пузыря доткомов и второй интифады (2001-2004 гг.) Экономический рост в Израиле был нулевым, а цены на жилье упали с пика на 15% в реальном выражении; во время экономического кризиса и гиперинфляции середины 1980-х цены на жилье упали на 25% в реальном выражении; а во время экономического кризиса середины 1970-х годов, последовавшего за войной Судного дня, цены на жилье упали в реальном выражении на 30% по сравнению с пиковыми значениями.
Исключением стал финансовый кризис 2008 года, когда цены на жилье не упали, а даже выросли. Однако это произошло потому, что цены были на низком уровне после спада, за которым последовала стагнация в период 1998-2006 годов.
Пандемия коронавируса поразила нас совсем в другой ситуации. Цены на жилье в 2020 году находятся на рекордно высоком уровне как в номинальном, так и в реальном выражении.
Рецессия - это самый тяжелый вид экономического кризиса. Это означает, что экономика сокращается с точки зрения ВВП как минимум два квартала подряд. В первом квартале этого года экономическая активность в Израиле снизилась на 6,8%. Не менее плохими будут показатели за второй квартал. Уровень безработицы, без сомнения, самый высокий в нашей истории. Или, проще говоря, коронавирус навлек на нас самый глубокий экономический кризис в истории.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАШЕЙ ГРУППЕ В FACEBOOK - САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ 24/7
Last news
Бангладеш лидирует как самая загрязненная страна в мире, а в Индии расположены 83 из 100 самых загрязненных городов; В Израиле дела обстоят немного лучше, чем в Южной Африке, Перу и Чили, но он отстает от Албании, Румынии и Италии по чистоте. Read more...
The second largest US airline announces it will restart its daily flights to New York in June; Israeli tourists are expected to benefit from a decrease in prices that soared since the outbreak of the Gaza war Read more...
В январе 2024 года было заключено 8053 сделки, это наибольшее количество с сентября 2022 года, сообщает главный экономист Минфина Read more...
Israel’s foreign exchange reserves at the end of February 2024 stood at $206.828 billion, an increase of $703 million from their level at the end of the January, the Bank of Israel reports Read more...
Жилой комплекс будет состоять из 724 квартир, начальной школы, коммерческих зон и рабочих мест, построенных вокруг зеленого парка. Read more...
Исследование Института Вейцмана с использованием недавно разработанного подхода иммунотерапии выявило связь между Т-клетками и дендритными клетками, которые собирают информацию об захватчиках в организме, и запускает сильный иммунный ответ против рака Read more...
Поскольку палестинцам запрещен въезд в Израиль, в строительной отрасли не хватает 100 000 рабочих Read more...