Спад продаж жилья в крупнейших городах Израиля

17.01.2020

Число ежегодных сделок с недвижимостью в последние годы сократилось в Иерусалиме, Тель-Авиве и Хайфе

 

Падение числа сделок в крупных городах Израиля, а также спад на рынке элитного жилья и рост цен на десятки процентных пунктов во многих городах - это были наиболее выдающиеся результаты в отчете о рынке недвижимости Израиля за последнее десятилетие сообщает сайт Мадлан.


Генеральный директор Madlan Эйтан Сингер (Eitan Singer) объясняет, что его компания собирает данные о рынке недвижимости для целого ряда источников, включая сделки, опубликованные налоговым органом Израиля, данные Центрального бюро статистики, количество квартир Airbnb в каждом районе и многое другое.


Иерусалим теряет позиции

По данным Центрального бюро статистики, за последнее десятилетие население Израиля выросло на 19%, но данные Мадлана показывают, что в крупнейших городах Израиля сделок стало меньше.


Иерусалим, самый большой город Израиля, заключал наибольшее количество сделок, но отставал от роста населения. Например, в 2010 году население Иерусалима было на 40% больше, чем в Тель-Авиве, однако в Тель-Авиве было на 10% больше сделок.

 

КАТАЛОГ СПЕЦИАЛИСТОВ В ИЗРАИЛЕ>>>


Мадлан считает, что это было связано с уникальными особенностями Иерусалима - многочисленным молодым населением, нелегальным строительством и арабским сектором, где молодые люди живут со своими родителями до свадьбы.


В самом Тель-Авиве число сделок ежегодно падало с 6 686 в 2010 году до 3 826 в 2019 году. Мадлан объясняет это резким ростом города и новыми мерами, которые вытеснили инвесторов с рынка, такими как сокращение финансирования и рост налоги на покупку вторых квартир.


Сингер сказал: «В Тель-Авиве мы наблюдаем падение числа сделок с середины десятилетия. 2018 год был нижней точкой десятилетия с точки зрения новых сделок - из-за роста цен в городе, Значительно сократилось количество потенциальных покупателей новых квартир. Капитал, необходимый для покупки квартиры, сегодня выше даже в районах на юге Тель-Авива и Яффо - на самом деле он более чем удвоился в некоторых кварталах.


В Хайфе также произошло снижение числа сделок с 5 393 в 2010 году до 3 525 в 2019 году.


Беэр-Шева была самым выгодным местом для покупки

Мадлан обнаружил, что Беершева была самым прибыльным городом для покупателей. В 2010 году средняя цена подержанной квартиры в столице Негева составляла 580 000 шекелей, в то время как в 2019 году средняя цена выросла до 1 млн. Шекелей, увеличившись на 73%. Средняя цена за тот же период выросла на 52% в Хайфе и на 25% в Раанане, что является самым низким показателем в любом крупном городе. В Иерусалиме цены выросли на 36% за последнее десятилетие.


 

Рынок элитного жилья завершился в 2015 году

Пик рынка дорогой недвижимости - дома и квартиры, проданные более чем за 10 миллионов шекелей - пришелся на 2015 год. С тех пор количество сделок снижалось, а цены стагнировали. Последний раз сделка, превышающая 100 миллионов шекелей, была в 2014 году.


В 2010 году по всему Израилю было продано 121 объект дорого жилья, а в 2015 году было продано 219 таких домов, но в 2019 году было только 112 таких сделок. За все десятилетие в Тель-Авиве было заключено 912 сделок по элитной недвижимости, в Герцлии - 258, в Иерусалиме - 174.


Самая дорогая сделка за последнее десятилетие была в 2010 году, когда Тедди Саги купил дом на улице Галей-Тачелет 46 в Герцлии за 145,6 млн. Шекелей. Интересно, что дом площадью 960 квадратных метров на улице Каплана 101 в Герцлии, который был куплен бизнес-леди Ruth parasol в 2014 году за 71,6 млн. Шекелей, был продан в прошлом году всего за 48 млн. Шекелей, согласно данным налогового управления Израиля.


Проект, который продал самые роскошные квартиры в Мейер на башне Ротшильдов в Тель-Авиве, продал 46 квартир на сумму более 10 миллионов шекелей каждая.

 

 

https://en.globes.co.il/


← Назад к списку

Последние новости

22.02.2020 У Квентина Тарантино в Израиле родился сын

Квентин Тарантино (56 лет), и его жена, израильская актриса / модель Даниэлла Пик (36 лет), официально стали счастливыми родителями мальчика в субботу днем. Это после того, как Пик родила в больнице Ихилов в Тель-Авиве. Читать далее

18.02.2020 Тель-Авив на 16-м месте среди самых популярных городов мира

Согласно рейтингу журнала CEOWORLD, Тель-Авив занял 16-е место в мире опередив Цюрих, Амстердам и Джакарту Читать далее

17.02.2020 Бесплатные компьютерные курсы для взрослых в Нетании

Муниципалитет Нетании и министерство науки и технологий представили новый проект - "Дигитали" Читать далее

16.02.2020 17-18.02.2020 перебои в водоснабжении Nahal Ashan, Беэр-Шева

С понедельника 17.02.2020 с 23:00 вечера, и до вторника 18.02.2020 до 05:00, могут быть перебои в водоснабжении в районе Nahal Ashan Читать далее

14.02.2020 Пенсионеры - жители Хайфы будут парковаться бесплатно

Юридический департамент муниципалитета Хайфы в настоящее время работает над утверждением муниципального законопроекта. Читать далее

14.02.2020 Продажи новых квартир в Израиле выросли на 42% в 2019 году

В 2019 году было продано 32 456 новых квартир, поскольку ипотека достигла рекордного уровня Читать далее

12.02.2020 В Хайфе и Иерусалиме появятся маршрутки - микроавтобусы

В прошлом году в Тель-Авиве был опробован новый вид общественного транспорта под названием «Пузырь». Bubble - это услуга микроавтобуса, которая работает на основе бронирования и имеет гибкий маршрут Читать далее