Спад продаж жилья в крупнейших городах Израиля
Число ежегодных сделок с недвижимостью в последние годы сократилось в Иерусалиме, Тель-Авиве и Хайфе
Падение числа сделок в крупных городах Израиля, а также спад на рынке элитного жилья и рост цен на десятки процентных пунктов во многих городах - это были наиболее выдающиеся результаты в отчете о рынке недвижимости Израиля за последнее десятилетие сообщает сайт Мадлан.
Генеральный директор Madlan Эйтан Сингер (Eitan Singer) объясняет, что его компания собирает данные о рынке недвижимости для целого ряда источников, включая сделки, опубликованные налоговым органом Израиля, данные Центрального бюро статистики, количество квартир Airbnb в каждом районе и многое другое.
Иерусалим теряет позиции
По данным Центрального бюро статистики, за последнее десятилетие население Израиля выросло на 19%, но данные Мадлана показывают, что в крупнейших городах Израиля сделок стало меньше.
Иерусалим, самый большой город Израиля, заключал наибольшее количество сделок, но отставал от роста населения. Например, в 2010 году население Иерусалима было на 40% больше, чем в Тель-Авиве, однако в Тель-Авиве было на 10% больше сделок.
КАТАЛОГ СПЕЦИАЛИСТОВ В ИЗРАИЛЕ>>>
Мадлан считает, что это было связано с уникальными особенностями Иерусалима - многочисленным молодым населением, нелегальным строительством и арабским сектором, где молодые люди живут со своими родителями до свадьбы.
В самом Тель-Авиве число сделок ежегодно падало с 6 686 в 2010 году до 3 826 в 2019 году. Мадлан объясняет это резким ростом города и новыми мерами, которые вытеснили инвесторов с рынка, такими как сокращение финансирования и рост налоги на покупку вторых квартир.
Сингер сказал: «В Тель-Авиве мы наблюдаем падение числа сделок с середины десятилетия. 2018 год был нижней точкой десятилетия с точки зрения новых сделок - из-за роста цен в городе, Значительно сократилось количество потенциальных покупателей новых квартир. Капитал, необходимый для покупки квартиры, сегодня выше даже в районах на юге Тель-Авива и Яффо - на самом деле он более чем удвоился в некоторых кварталах.
В Хайфе также произошло снижение числа сделок с 5 393 в 2010 году до 3 525 в 2019 году.
Беэр-Шева была самым выгодным местом для покупки
Мадлан обнаружил, что Беершева была самым прибыльным городом для покупателей. В 2010 году средняя цена подержанной квартиры в столице Негева составляла 580 000 шекелей, в то время как в 2019 году средняя цена выросла до 1 млн. Шекелей, увеличившись на 73%. Средняя цена за тот же период выросла на 52% в Хайфе и на 25% в Раанане, что является самым низким показателем в любом крупном городе. В Иерусалиме цены выросли на 36% за последнее десятилетие.
Рынок элитного жилья завершился в 2015 году
Пик рынка дорогой недвижимости - дома и квартиры, проданные более чем за 10 миллионов шекелей - пришелся на 2015 год. С тех пор количество сделок снижалось, а цены стагнировали. Последний раз сделка, превышающая 100 миллионов шекелей, была в 2014 году.
В 2010 году по всему Израилю было продано 121 объект дорого жилья, а в 2015 году было продано 219 таких домов, но в 2019 году было только 112 таких сделок. За все десятилетие в Тель-Авиве было заключено 912 сделок по элитной недвижимости, в Герцлии - 258, в Иерусалиме - 174.
Самая дорогая сделка за последнее десятилетие была в 2010 году, когда Тедди Саги купил дом на улице Галей-Тачелет 46 в Герцлии за 145,6 млн. Шекелей. Интересно, что дом площадью 960 квадратных метров на улице Каплана 101 в Герцлии, который был куплен бизнес-леди Ruth parasol в 2014 году за 71,6 млн. Шекелей, был продан в прошлом году всего за 48 млн. Шекелей, согласно данным налогового управления Израиля.
Проект, который продал самые роскошные квартиры в Мейер на башне Ротшильдов в Тель-Авиве, продал 46 квартир на сумму более 10 миллионов шекелей каждая.
Last news
В список вошли пять новых израильтян, включая четырех основателей WIZ и основателя Monday.com, что указывает на выдающуюся роль технологической индустрии в создании миллиардеров; самым богатым человеком на земле остается Бернар Арно Read more...
Бангладеш лидирует как самая загрязненная страна в мире, а в Индии расположены 83 из 100 самых загрязненных городов; В Израиле дела обстоят немного лучше, чем в Южной Африке, Перу и Чили, но он отстает от Албании, Румынии и Италии по чистоте. Read more...
The second largest US airline announces it will restart its daily flights to New York in June; Israeli tourists are expected to benefit from a decrease in prices that soared since the outbreak of the Gaza war Read more...
В январе 2024 года было заключено 8053 сделки, это наибольшее количество с сентября 2022 года, сообщает главный экономист Минфина Read more...
Israel’s foreign exchange reserves at the end of February 2024 stood at $206.828 billion, an increase of $703 million from their level at the end of the January, the Bank of Israel reports Read more...
Жилой комплекс будет состоять из 724 квартир, начальной школы, коммерческих зон и рабочих мест, построенных вокруг зеленого парка. Read more...
Исследование Института Вейцмана с использованием недавно разработанного подхода иммунотерапии выявило связь между Т-клетками и дендритными клетками, которые собирают информацию об захватчиках в организме, и запускает сильный иммунный ответ против рака Read more...