Цены на аренду квартир в Израиле растут

24.09.2017

Согласно всем показателям, рынок жилья «замерзает». Покупатели переходят в режим ожидания, инвесторы покидают рынок, те, кто планировали улучшить жилищные условия, вынуждены отложить переезд — все ждут снижения цен, которое пока что не наступает: за прошедший год цены выросли на 4%, что менее 8%, как годом ранее, но все равно падением это не назовешь.

Есть на рынке жилья еще одна большая группа людей, о которой в министерствах строительства и финансов наверняка знают, но для которой абсолютно ничего не сделано — скорее даже наоборот: этим людям стало жить сложнее. Речь идет о двух миллионах человек, живущих на съемном жилье. Как показало исследование, проведенное электронной доской Yad 2 для сайта Wall!, размер арендной платы в Израиле вырос в среднем на 4% за прошедший год. В некоторых крупных городах, к примеру, в Ашкелоне и Ашдоде, арендная плата выросла на 8%-12%.

Исследователи проверили объявления о сдаче квартир в аренду в 15 крупных городах Израиля и проанализировали динамику между июлем-августом 2016 года и июлем-августом 2017 года. В исследование были включены 2-х,3-х и 4-х комнатные квартиры, что дает достаточно четкую индикацию происходящего на рынке арендного жилья.

Следует отметить, что несмотря на предложенные законодателями инициативы и утвержденный «закон о справедливой аренде», ситуация на рынке не изменилась, он по-прежнему не контролируется и напоминает джунгли, где живут по своим законам. Возникла ситуация, при которой государство не только не защищает интересы наиболее слабой прослойки — арендаторов, но усугубляет их положение, ведя постоянную войну с инвесторами в недвижимость, которые являются, по сути, единственными владельцами съемного жилья в Израиле. Закон о налогообложении третьей квартиры, еще не принятый, уже стал причиной роста арендной платы, так как инвесторы перебросили новый потенциальный налог на плечи арендаторов. При этом темпы утверждения и строительства государственных проектов арендного жилья не позволяют надеяться на это решение в обозримом будущем.

Рекордный рост арендной платы за прошедший год был зафиксирован в Ашдоде, где аренда 2-х комнатных квартир подорожала в среднем на 12%, 3-х комнатных – на 7% и 4-х комнатных — на 8%. Согласно данным Yad2, средний размер арендной платы при съеме 4-х комнатной квартиры составляет 4.454 шекеля, что не так далеко от размера арендной платы в таких городах, как Холон, Петах-Тиква и Нетания.

В Ришон ле Ционе арендная плата выросла в среднем на 3%-4%, аренда 5-ти комнатной квартиры стоит почти 5.000 шекелей в месяц, 3-х комнатной — 4.080 шекелей, в среднем.

Аренда 2-х комнатных квартир подешевела на 3%-4% в Герцлии, Петах-Тикве, Холоне, но арендная плата при съеме квартир с большим количеством комнат либо не изменилась, либо несколько подорожала.

Риелторы отмечают, что в большинстве городов арендная плата выросла, так как — с одной стороны — молодые семьи выжидают и не покупают квартиры, проживая в арендованном жилье, а с другой стороны, инвесторы снизили активность и не выбрасывают на рынок новые квартиры. Вместе с этим, есть города — к примеру, Хариш — где избыток инвесторов стал причиной возникновения множества квартир-призраков, которые невозможно сдать в аренду, несмотря на снижение цен. Специалисты полагают, что в следующем году арендная плата в районах спроса продолжит расти.

 

http://nep.co.il/


← Назад к списку

Последние новости

19.02.2018 Израильская компания разработала тест, отличающий инфекции и бактерии

Агентство по снижению угрозы безопасности США (DTRA) выделило 9,2 миллиона долларов компании MeMed на запуск массового производства инновационного теста, который способен отличить вирусные инфекции от бактериальных Читать далее

24.01.2018 Израильская таблетка-видеокамера заменяет колоноскопию

Неприятная медицинская процедура скоро уйдет в прошлое. Израильская разработка позволяет без боли и дискомфорта получить трехмерное изображение кишечника. Это существенно повысит выживаемость больных с опухолями кишки Читать далее

15.01.2018 Министрам подняли зарплату. У премьер-министра теперь 49 600 шек. (14 600$)

В понедельник, 15 января, финансовая комиссия Кнессета утвердила увеличение месячной зарплаты министров на 5 тысяч шекелей Читать далее

07.01.2018 Спектакль "Письма о любви" с Изабель Аджани и Жераром Депардье в Израиле

3 и 5 марта в Хайфе и Тель-Авиве состоятся спектакли при участии знаменитых французских артистов Жерара Депардье и Изабель Аджани. Звезды французского кино и театра привозят в нашу страну спектакль "Письма о любви" по пьесе А. Р. Гурней Читать далее

02.01.2018 A-HA выступит в Тель-Авиве 21 июня 2018 года

Выступление популярного ансамбля состоится в Израиле 21 июня 2018 года в рамках тура "Electric Summer". Любимая многими группа сыграет свои самые знаменитые песни. Единственный концерт пройдет в тель-авивском комплексе "Ганей Тааруха". Читать далее

22.12.2017 42-х летняя жительница Иерусалима родила 20-го ребёнка

Женщина из ультраортодоксального сектора уже является и бабушкой Читать далее

13.12.2017 ТЕВА уволит 3000 сотрудников в Израиле

Фармацевтическая компания закрывает большую часть своих производственных операций в Израиле Читать далее