Цены на аренду квартир в Израиле растут

24.09.2017

Согласно всем показателям, рынок жилья «замерзает». Покупатели переходят в режим ожидания, инвесторы покидают рынок, те, кто планировали улучшить жилищные условия, вынуждены отложить переезд — все ждут снижения цен, которое пока что не наступает: за прошедший год цены выросли на 4%, что менее 8%, как годом ранее, но все равно падением это не назовешь.

Есть на рынке жилья еще одна большая группа людей, о которой в министерствах строительства и финансов наверняка знают, но для которой абсолютно ничего не сделано — скорее даже наоборот: этим людям стало жить сложнее. Речь идет о двух миллионах человек, живущих на съемном жилье. Как показало исследование, проведенное электронной доской Yad 2 для сайта Wall!, размер арендной платы в Израиле вырос в среднем на 4% за прошедший год. В некоторых крупных городах, к примеру, в Ашкелоне и Ашдоде, арендная плата выросла на 8%-12%.

Исследователи проверили объявления о сдаче квартир в аренду в 15 крупных городах Израиля и проанализировали динамику между июлем-августом 2016 года и июлем-августом 2017 года. В исследование были включены 2-х,3-х и 4-х комнатные квартиры, что дает достаточно четкую индикацию происходящего на рынке арендного жилья.

Следует отметить, что несмотря на предложенные законодателями инициативы и утвержденный «закон о справедливой аренде», ситуация на рынке не изменилась, он по-прежнему не контролируется и напоминает джунгли, где живут по своим законам. Возникла ситуация, при которой государство не только не защищает интересы наиболее слабой прослойки — арендаторов, но усугубляет их положение, ведя постоянную войну с инвесторами в недвижимость, которые являются, по сути, единственными владельцами съемного жилья в Израиле. Закон о налогообложении третьей квартиры, еще не принятый, уже стал причиной роста арендной платы, так как инвесторы перебросили новый потенциальный налог на плечи арендаторов. При этом темпы утверждения и строительства государственных проектов арендного жилья не позволяют надеяться на это решение в обозримом будущем.

Рекордный рост арендной платы за прошедший год был зафиксирован в Ашдоде, где аренда 2-х комнатных квартир подорожала в среднем на 12%, 3-х комнатных – на 7% и 4-х комнатных — на 8%. Согласно данным Yad2, средний размер арендной платы при съеме 4-х комнатной квартиры составляет 4.454 шекеля, что не так далеко от размера арендной платы в таких городах, как Холон, Петах-Тиква и Нетания.

В Ришон ле Ционе арендная плата выросла в среднем на 3%-4%, аренда 5-ти комнатной квартиры стоит почти 5.000 шекелей в месяц, 3-х комнатной — 4.080 шекелей, в среднем.

Аренда 2-х комнатных квартир подешевела на 3%-4% в Герцлии, Петах-Тикве, Холоне, но арендная плата при съеме квартир с большим количеством комнат либо не изменилась, либо несколько подорожала.

Риелторы отмечают, что в большинстве городов арендная плата выросла, так как — с одной стороны — молодые семьи выжидают и не покупают квартиры, проживая в арендованном жилье, а с другой стороны, инвесторы снизили активность и не выбрасывают на рынок новые квартиры. Вместе с этим, есть города — к примеру, Хариш — где избыток инвесторов стал причиной возникновения множества квартир-призраков, которые невозможно сдать в аренду, несмотря на снижение цен. Специалисты полагают, что в следующем году арендная плата в районах спроса продолжит расти.

 

http://nep.co.il/


← Назад к списку

Последние новости

19.10.2017 "Русский" израильский врач возглавит Всемирную медицинскую ассоциацию

Председатель Израильской медицинской ассоциации профессор Леонид Эйдельман был избран следующим президентом Всемирной медицинской ассоциации (ВМА) Читать далее

17.10.2017 Прямые авиарейсы Тель-Авив - Москва, Санкт-Петербург и другие города РФ от 5000 руб.

Авиакомпания «Уральские авиалинии» объявляет о снижении цен на все рейсы в Тель-Авив Читать далее

14.10.2017 Скидки, акции и распродажи в Нью Оптика в октябре 2017

Множество интересных предложений и подарков в сети салонов Нью Оптика Читать далее

14.10.2017 Тель-Авивский бар занял 50-е место в мировом рейтинге лучших баров

Империал Крафт Коктейль Бар в Тель-Авиве вошёл в рейтинг лучших баров мира The World's 50 Best Bars Читать далее

12.10.2017 США и Израиль объявили о выходе из ЮНЕСКО

Госдепартамент США направил официальное уведомление о выходе из ЮНЕСКО. Главной причиной отказа от членства называется антиизраильская позиция организации. Израиль чуть позже объявил об аналогичном намерении Читать далее

03.10.2017 В Израиле подешевеет электроника и бытовая техника

Некоторые виды электротоваров и электроники отныне смогут проходить проверки в частных технических лабораториях, что приведет к экономии в объеме 200 миллионов шекелей и прогнозируемому снижению цен для потребителей на 6% Читать далее

25.09.2017 Работа маршрутов Эгед в канун Судного дня (Йом Кипур)

В пятницу, 29-го сентября 2017, канун Судного дня, междугородние маршруты Эгед постепенно прекратят работу между 13:30 и 15:00. Городские маршруты также постепенно прекратят работу между 14:00 и 15:00 Читать далее